Κτηματολόγιο: Τι αλλάζει για χρησικτησία και όρια από τις 16 Σεπτεμβρίου

Σε δύο κρίσιμες τομές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και αγροτεμαχίων προχωρά το Ελληνικό Κτηματολόγιο, ενεργοποιώντας νέο πλαίσιο για τη διεκδίκηση ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη» μέσω έκτακτης χρησικτησίας από τις 16 Σεπτεμβρίου, καθώς και την ψηφιακή πλατφόρμα «metavoles» για διορθώσεις ορίων από τις 18 Σεπτεμβρίου.

Η εξέλιξη αυτή αφορά άμεσα χιλιάδες παραγωγούς που διατηρούν εκκρεμότητες με τα όρια των χωραφιών τους, καθώς και όσους κινδυνεύουν να απολέσουν περιουσιακά στοιχεία επειδή καταγράφηκαν χωρίς ιδιοκτήτη. Σε συνέχεια του ρεπορτάζ μας για τον κίνδυνο απώλειας για 1,85 εκατ. αδήλωτα γεωτεμάχια, το νέο σύστημα επιχειρεί να ξεμπλοκάρει πάνω από 11.500 εκκρεμείς υποθέσεις γεωμετρικών αποκλίσεων χωρίς πολυετείς δικαστικές διαμάχες.

Ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»: Υποχρεωτική διαμεσολάβηση και 8 αποδεικτικά

Από τις 16 Σεπτεμβρίου, η διεκδίκηση κυριότητας με έκτακτη χρησικτησία για ακίνητα που έχουν εγγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» περνά υποχρεωτικά μέσα από κτηματολογική διαμεσολάβηση. Ο ενδιαφερόμενος πολίτης επιλέγει διαπιστευμένο κτηματολογικό διαμεσολαβητή (νομικό) και οφείλει να προσκομίσει τουλάχιστον δύο (2) από τα ακόλουθα έγγραφα για να θεμελιώσει το δικαίωμά του:

– Αποδείξεις παρόχων κοινής ωφέλειας (ΔΕΗ, ΟΤΕ, ύδρευση) στο όνομά του. – Μισθωτήρια συμβόλαια όπου εμφανίζεται ως εκμισθωτής. – Αποδείξεις είσπραξης μισθωμάτων. – Δηλώσεις σε δημόσιες ή φορολογικές αρχές (όπως έντυπο Ε9). – Οικοδομική άδεια εκδοθείσα στο όνομά του. – Ιδιωτικό συμφωνητικό με βεβαία χρονολογία προ τουλάχιστον 20 ετών. – Τοπογραφικά διαγράμματα βεβαίας χρονολογίας (κυρίως προσαρτημένα σε παλαιούς τίτλους, άδειες ή συμβολαιογραφικές πράξεις).

Ο διαμεσολαβητής συντάσσει το φύλλο στοιχείων, το οποίο κατατίθεται στο Κτηματολόγιο και καταχωρίζεται την επόμενη εργάσιμη ημέρα. Απαιτείται αναμονή τουλάχιστον 30 ημερών πριν από την πρόσκληση για την υποχρεωτική αρχική συνεδρία.

Σε περιπτώσεις όπου αντίδικος είναι το Ελληνικό Δημόσιο, η συμμετοχή του στη συνεδρία καθίσταται υποχρεωτική. Εάν οι αρμόδιες δημόσιες υπηρεσίες δεν αποστείλουν εγκαίρως έγγραφο προβολής δικαιωμάτων, τεκμαίρεται ότι δεν προβάλλουν αξιώσεις και δηλώνουν ότι δεν αντιλέγουν στη διόρθωση. Το πρακτικό κατατίθεται στη γραμματεία του αρμόδιου δικαστηρίου, περνά αμελλητί στο κτηματολογικό φύλλο και ως αιτία κτήσης αναγράφεται η «έκτακτη χρησικτησία».

Πλατφόρμα «metavoles»: Πώς διορθώνονται όρια και εμβαδά

Από τις 18 Σεπτεμβρίου τίθεται σε λειτουργία η πλατφόρμα metavoles.ktimatologio.gr, με στόχο την επίλυση σφαλμάτων σε εμβαδόν, θέση και όρια. Όπως είχαμε επισημάνει στον οδηγό για τα συχνότερα λάθη που μπλοκάρουν τα χωράφια, τέτοιες αποκλίσεις καθήλωναν μέχρι σήμερα μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και επιδοτήσεις.

Η είσοδος πραγματοποιείται με κωδικούς Taxisnet, ενώ την υποβολή μπορεί να διεκπεραιώσει εξουσιοδοτημένος μηχανικός. Ο μηχανικός συντάσσει το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ), λαμβάνει Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ) και το υποβάλλει ψηφιακά. Με την ολοκλήρωση, η αίτηση πρωτοκολλείται αυτόματα και «κλειδώνει» στα κτηματολογικά φύλλα των ακινήτων που επηρεάζονται.

Προθεσμίες και αντιρρήσεις γειτόνων

Για την αποφυγή αυθαιρεσιών, ο νομοθέτης ορίζει αυστηρά χρονοδιαγράμματα όταν επηρεάζονται όμορες ιδιοκτησίες:

Οι γείτονες ενημερώνονται και μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, έχοντας δικαίωμα κατάθεσης τεχνικών στοιχείων στην πλατφόρμα ή προσφυγής στον κτηματολογικό δικαστή και στο δευτεροβάθμιο όργανο κρίσης του φορέα.