Κτηματολόγιο: Κίνδυνος για 1,85 εκατ. «ορφανά» γεωτεμάχια – Πώς να μην χάσετε την περιουσία σας

Αντιμέτωποι με τον κίνδυνο να χάσουν οριστικά την ακίνητη περιουσία τους βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα. Παρά την εξέλιξη της κτηματογράφησης, ένας τεράστιος αριθμός ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων παραμένει σε μια επικίνδυνη «γκρίζα» ζώνη, χωρίς να έχει δηλωθεί επίσημα.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Ελληνικού Κτηματολογίου, από τα συνολικά 10.822.006 γεωτεμάχια που υπάρχουν στις περιοχές όπου ήδη λειτουργεί το σύστημα (δηλαδή στο 72% της χώρας), το 17,1% (1.850.842 γεωτεμάχια) εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Εάν οι νόμιμοι δικαιούχοι δεν κινητοποιηθούν άμεσα, οι εκτάσεις αυτές θα περάσουν σταδιακά στα χέρια του Ελληνικού Δημοσίου.

Διαβάστε : ΗΠΑ: 86χρονος αγρότης απέρριψε 15 εκατ. δολάρια από τη Silicon Valley για να σώσει τη γη του

Ο “χάρτης” των αδήλωτων: Πού εντοπίζεται το μεγαλύτερο πρόβλημα

Τα δεδομένα δείχνουν μια ξεκάθαρη τάση: όσο απομακρυνόμαστε από τα μεγάλα αστικά κέντρα και τις ακριβές τουριστικές περιοχές, τόσο αυξάνονται τα “ορφανά” ακίνητα. Στην ελληνική ύπαιθρο και τον αγροτικό χώρο, τα νούμερα προκαλούν ίλιγγο.

Το υψηλότερο ποσοστό αδήλωτων ακινήτων καταγράφεται στην Ευρυτανία (40,8%) με 48.190 αδήλωτες ιδιοκτησίες.

Ωστόσο, σε απόλυτους αριθμούς, οι “πρωταθλητές” των ορφανών γεωτεμαχίων είναι:

• Αρκαδία: 166.771 αδήλωτα (30,7%)
• Ηράκλειο Κρήτης: 158.113 (21,73%)
• Φθιώτιδα: 139.144
• Αιτωλοακαρνανία: 113.003
• Λασίθι: 107.183

Στη Θεσσαλία, η Λάρισα (17,09%) και τα Τρίκαλα (13,48%) καταγράφουν τα υψηλότερα νούμερα, σε αντίθεση με την Καρδίτσα που περιορίζεται στο 3%. Αξίζει να σημειωθεί πως ακόμη και στην Αττική, εκτός του κεντρικού αστικού πυρήνα, υπάρχουν 54.020 αδήλωτα στην Ανατολική και 44.691 στη Δυτική Αττική.

Ο κίνδυνος των επιτήδειων και της χρησικτησίας

Τα αδήλωτα γεωτεμάχια δεν κινδυνεύουν μόνο από το Δημόσιο. Αποτελούν ιδανικό πεδίο δράσης για επιτήδειους, οι οποίοι προσπαθούν να τα οικειοποιηθούν επικαλούμενοι αμφίβολες “προφορικές” μεταβιβάσεις ή χρησικτησία.

Ήδη από τα τέλη του 2024, οι αρχές εντόπισαν οργανωμένο κύκλωμα που προσπάθησε να δηλώσει 45 “φιλέτα” σε Αγκίστρι, Ύδρα και Σπέτσες, καταθέτοντας τροποποιημένες δηλώσεις Ε9.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος του Ελληνικού Κτηματολογίου, κ. Αθανάσιος Λίπας, στόχος είναι έως το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2026 σχεδόν το σύνολο των ιδιοκτησιών να ταυτοποιείται με τον μοναδικό Κωδικό (ΚΑΕΚ).

Πώς γίνεται η διόρθωση:

1. Με νόμιμους τίτλους: Αν το ακίνητο φαίνεται “αγνώστου ιδιοκτήτη”, ο δικαιούχος μπορεί να προσκομίσει τίτλους ιδιοκτησίας (συμβόλαια, αποδοχή κληρονομιάς) και να κατοχυρώσει το ακίνητο μέσω της διαδικασίας πρόδηλου σφάλματος.
2. Χωρίς νόμιμους τίτλους: Εάν δεν υπάρχουν χαρτιά, η διαδικασία περιπλέκεται σημαντικά και απαιτείται δικαστική προσφυγή (αγωγή) κατά του Δημοσίου.

Από τις αρχές του 2027, όσα ακίνητα παραμείνουν οριστικά “ορφανά”, ανάλογα με τη λήξη των προθεσμιών κάθε περιοχής, θα περιέλθουν στο Κράτος. Μία από τις προτάσεις που εξετάζονται είναι η δημιουργία ενός ειδικού ταμείου που θα τα δημοπρατεί, προκειμένου να στηριχθούν ευάλωτα νοικοκυριά και νέα ζευγάρια.

Πηγή ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ (ΟΤ)  – ΤΟ ΒΗΜΑ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ