Η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου φέρνει στην επιφάνεια “κρυμμένες” παγίδες δεκαετιών. Ένα φαινομενικά απλό λάθος στην καταγραφή (το οποίο συνήθως δεν γίνεται άμεσα αντιληπτό) αρκεί για να μπλοκάρει μια μεταβίβαση, να ακυρώσει μια οικοδομική άδεια ή, στο χειρότερο σενάριο, να σας στερήσει οριστικά την κυριότητα του ακινήτου ή του αγροτεμαχίου σας.
Σε πολλές κτηματογραφημένες περιοχές, παρατηρούνται αποκλίσεις έως και 50% μεταξύ του πραγματικού εμβαδού και αυτού που έχει δηλωθεί. Με τη βοήθεια της τοπογράφου-μηχανικού Γραμματής Μπακλατσή (όπως δημοσιεύτηκε στα ΝΕΑ), παρουσιάζουμε τον οδικό χάρτη για τον εντοπισμό και τη διόρθωση αυτών των λαθών.
Πού οφείλονται και ποια είναι τα πιο συχνά λάθη
Τα προβλήματα πηγάζουν κυρίως από ασαφή παλαιά συμβόλαια (εκτάσεις “κατά προσέγγιση”), απουσία φυσικών ορίων (φράχτες) και παλαιές, ανακριβείς μετρήσεις. Τα συνηθέστερα λάθη που προκύπτουν στα γεωμετρικά στοιχεία είναι:
- Λάθη στο εμβαδόν: Το χωράφι εμφανίζεται μικρότερο ή μεγαλύτερο στο Κτηματολόγιο σε σχέση με το συμβόλαιο, λόγω έλλειψης σύγχρονων τοπογραφικών.
- Λάθη στη θέση (Μετατόπιση): Το ακίνητο φαίνεται στον χάρτη να “εισβάλλει” σε γειτονική ιδιοκτησία, λόγω πρόχειρης αποτύπωσης.
- Επικαλύψεις (Λάθη στα όρια): Δύο γείτονες διεκδικούν το ίδιο τμήμα γης, συνήθως επειδή υπάρχουν διαφορετικές δηλώσεις ή απουσία περιφράξεων.
- «Αγνώστου Ιδιοκτήτη»: Ακίνητα που δεν δηλώθηκαν ποτέ ή δηλώθηκαν με εντελώς λανθασμένα στοιχεία. Η συνέπεια είναι δραματική, καθώς αν δεν διορθωθούν, περιέρχονται στο Δημόσιο.
Εξωδικαστική vs Δικαστική Διόρθωση
Τα λάθη μπορούν να διορθωθούν, αρκεί να κινηθείτε εγκαίρως. Καθοριστικός είναι ο ρόλος του τοπογράφου-μηχανικού, ο οποίος θα συντάξει το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ) με σύγχρονες συντεταγμένες (ΕΓΣΑ 87). Η διαδικασία έχει δύο δρόμους:
- Εξωδικαστικά (Γρήγορα & Απλά): Εφαρμόζεται όταν δεν υπάρχει διαφωνία με τους γείτονες. Αφορά πρόδηλα σφάλματα (π.χ. λάθος ΑΦΜ, όνομα) ή μικρές γεωμετρικές αποκλίσεις όπου υπάρχει συναίνεση των όμορων ιδιοκτητών. Γίνεται με απλή αίτηση στο Κτηματολογικό Γραφείο.
- Δικαστικά (Μονόδρομος): Απαιτείται αγωγή όταν υπάρχει ξεκάθαρη διαφωνία για τα όρια με τον γείτονα, όταν αμφισβητείται η κυριότητα, όταν το ακίνητο φαίνεται οριστικά ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» (και δεν αποδεικνύεται εύκολα το δικαίωμα) ή όταν απορριφθεί η εξωδικαστική αίτηση. Σημειώνεται ότι συχνά προηγείται υποχρεωτική διαμεσολάβηση.
Όπως είδαμε πρόσφατα στον Οδηγό Ενστάσεων για τον ΟΠΕΚΕΠΕ, τα γεωμετρικά σφάλματα δεν αφορούν μόνο τις αγοραπωλησίες, αλλά μπλοκάρουν άμεσα και τις επιδοτήσεις σας. Ο ΟΠΕΚΕΠΕ, μέσω του gov.gr και της ΑΑΔΕ, διασταυρώνει πλέον το ΑΤΑΚ και το ψηφιοποιημένο πολύγωνο του αγροτεμαχίου σας. Αν το χωράφι σας φαίνεται στο Κτηματολόγιο «μετατοπισμένο» ή με μικρότερο εμβαδόν από αυτό που δηλώνετε στο ΟΣΔΕ, το σύστημα θα «χτυπήσει» επικάλυψη και τα χρήματά σας θα κοπούν! Ελέγξτε σήμερα τα αποσπάσματα του Κτηματολογίου σας και, αν βρείτε απόκλιση, απευθυνθείτε αμέσως σε τοπογράφο.
Πηγή: tanea.gr