ΑΑΔΕ: Οδηγός με 100+1 παραδείγματα για ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ – Τι ισχύει για ιδιόκτητα, μισθωμένα και αγορές του 2026
Η ΑΑΔΕ έχει εκδώσει οδηγό με 100+1 λυμένα παραδείγματα για το πώς δηλώνονται ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ στην Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης 2026. Η τελευταία έκδοση (1.6) είναι της 5ης Νοεμβρίου και ακολουθεί την απόφαση Α.1235/2026. Τον οδηγό δημοσιοποίησε η ΕΘΕΑΣ, μετά από τηλεδιάσκεψη της ΑΑΔΕ με τα συνεταιριστικά ΚΥΔ, και μπορείτε να τον κατεβάσετε ολόκληρο εδώ (PDF).
Η υποβολή της αίτησης λήγει την Τρίτη 10 Νοεμβρίου. Παρακάτω είναι οι περιπτώσεις που μπλοκάρουν πιο συχνά, με τον αριθμό του παραδείγματος (Π) για να το βρείτε στον οδηγό μαζί με το ΚΥΔ σας.
Πόσα στρέμματα μπορείτε να ψηφιοποιήσετε
| Περίπτωση | Τι δηλώνετε | Όριο | Παράδειγμα |
|---|---|---|---|
| Ιδιόκτητο, με Κτηματολόγιο | ΚΑΕΚ και ΑΤΑΚ | Ο ΚΑΕΚ | ΚΑΕΚ 49 στρ., χωράφι 50: με 50 στρ. δεν οριστικοποιείται (Π1) |
| Μισθωμένο, με Κτηματολόγιο | ΚΑΕΚ και ΑΤΑΚ εφόσον είναι διαθέσιμος | Ο ΚΑΕΚ | ΚΑΕΚ 49 στρ., Ε9 εκμισθωτή 45: περνά έως 49 στρ. (Π2) |
| Ιδιόκτητο, χωρίς Κτηματολόγιο | ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ εφόσον είναι διαθέσιμος | Ο ΑΤΑΚ | Ε9 30 στρ., χωράφι 32: περνά έως 30 στρ., αλλιώς πρώτα διόρθωση Ε9 (Π4) |
| Μισθωμένο, χωρίς Κτηματολόγιο | ΑΤΑΚ | Ο ΑΤΑΚ | Ε9 εκμισθωτή 45 στρ., χωράφι 49: περνά έως 45 στρ., αλλιώς διορθώνει το Ε9 ο εκμισθωτής (Π5) |
- Δεν υπάρχει περιθώριο: με δύο ΚΑΕΚ 12 και 6 στρεμμάτων, τα 18,0 στρέμματα περνούν και τα 18,3 όχι (Π6).
- Το Ε9 γράφει λιγότερα από τον ΚΑΕΚ, σε ιδιόκτητο με Κτηματολόγιο: με ΑΤΑΚ 45 και ΚΑΕΚ 49 στρέμματα, η αίτηση οριστικοποιείται έως τα 49. Η εφαρμογή ενημερώνει ότι η ΑΑΔΕ μπορεί να προσαρμόσει την Περιουσιακή Κατάσταση το πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιανουαρίου 2027, εκτός αν υποβάλετε εσείς Ε9 (Π3, Π96).
- Ένας ΑΤΑΚ για δύο ΚΑΕΚ: στο ιδιόκτητο δεν περνά. Το Ε9 διορθώνεται σε δύο ΑΤΑΚ, με αιτία «Λοιπές περιπτώσεις» και ημερομηνία αυτή της απόκτησης, χωρίς πρόστιμο (Π8). Στο μισθωμένο επιτρέπεται (Π9).
Ακίνητα έως 10 στρέμματα
Η δυνατότητα δήλωσης χωρίς ΚΑΕΚ ισχύει από τις 2 Νοεμβρίου, σε περιοχές με Κτηματολόγιο. Την έχουμε εξηγήσει στον οδηγό μας για τη δήλωση με ΑΤΑΚ αντί για ΚΑΕΚ. Ο νέος οδηγός της ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει τα εξής:
- Μετρά η έκταση του ΑΤΑΚ στην Περιουσιακή Κατάσταση 2027: τα 10,0 στρέμματα περνούν, τα 10,1 θέλουν ΚΑΕΚ. Σε συνιδιοκτησία μετρά όλο το ακίνητο, όχι το ποσοστό σας (Π42).
- Τα 10 στρέμματα ελέγχονται ανά ακίνητο: δύο ακίνητα 6 και 7 στρεμμάτων χωρίς ΚΑΕΚ ψηφιοποιούνται μαζί, έως 13 στρέμματα (Π48).
- Μικρό και μεγάλο ακίνητο στο ίδιο χωράφι: ή δύο χωριστές ψηφιοποιήσεις ή ΚΑΕΚ και για το μικρό (Π49).
- Ψηφιοποίηση πάνω από τον ΑΤΑΚ: με ΑΤΑΚ 8 και ψηφιοποίηση 9 στρεμμάτων δεν οριστικοποιείται. Μειώνετε την ψηφιοποίηση ή, αν ο τίτλος δικαιολογεί 9 στρέμματα, διορθώνετε το Ε9. Εδώ η ΑΑΔΕ δεν κάνει δική της διόρθωση τον Ιανουάριο (Π43, Π53).
- Μισθωμένο: δηλώνετε τον ΚΑΕΚ ή τον ΑΤΑΚ του ιδιοκτήτη. Χωρίς κανένα από τα δύο δεν οριστικοποιείται (Π44, Π45).
- Έλεγχος 55%: δεν γίνεται στη χωριστή ψηφιοποίηση (Π56).
- Περιοχή που μπήκε στο Κτηματολόγιο μετά τις 31/8/2026: ισχύουν οι κανόνες χωρίς Κτηματολόγιο. Ο ΑΤΑΚ είναι υποχρεωτικός και ορίζει το όριο, ακόμη κι αν δηλώσετε ΚΑΕΚ (Π50, Π57).
Αγορά, κληρονομιά ή δωρεά μέσα στο 2026
Η ΑΑΔΕ συνιστά, όποιος απέκτησε ακίνητο μέσα στο 2026, να υποβάλει Ε9 πριν από την οριστικοποίηση, ακόμη κι αν η προθεσμία του Ε9 λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2027. Για μεταβιβάσεις έως τις 31 Μαΐου 2026 (Π70):
| Περίπτωση | Ε9 πριν την οριστικοποίηση |
|---|---|
| Ιδιόκτητο, με ή χωρίς Κτηματολόγιο | Ναι, από εσάς |
| Μισθωμένο, με Κτηματολόγιο και ΚΑΕΚ | Όχι για την ΕΑΕ, συνιστάται στον εκμισθωτή |
| Μισθωμένο έως 10 στρ., χωρίς ΚΑΕΚ | Ναι, από τον εκμισθωτή |
| Μισθωμένο, χωρίς Κτηματολόγιο | Ναι, από τον εκμισθωτή |
- Ο ΚΑΕΚ δείχνει ακόμη τον πωλητή: δηλώνετε τον λόγο μη ταυτοποίησης «Αγορά ακινήτου». Στον φάκελο του φορέα μπαίνει το συμβόλαιο ή η Υπεύθυνη Δήλωση του Παραρτήματος 3. Εφόσον ο ΑΤΑΚ φαίνεται στο δικό σας Ε9, ο ΚΑΕΚ μετρά στο 55% και μπαίνει στην προκαταβολή. Ο λόγος ελέγχεται αργότερα (Π14).
- Ακίνητο που πουλήθηκε μετά τις 31/5/2026: εμφανίζεται με την έκταση που είχε πριν τη διαγραφή. Χωρίς Κτηματολόγιο, αν η ψηφιοποίηση την ξεπερνά, διορθώνεται μόνο η ψηφιοποίηση (Π31).
- Ακίνητο που διαγράφηκε πριν τις 31/5/2026: δεν δηλώνεται ως ιδιόκτητο (Π35).
Επικάλυψη 55%, ΚΑΕΚ και μισθώσεις
- Πώς μετρά το 55%: ψηφιοποίηση 20 στρεμμάτων, με 12 στρέμματα μέσα στους ΚΑΕΚ, δίνει 60% και περνά. Ο ΚΑΕΚ με λόγο μη ταυτοποίησης μετρά κανονικά (Π11). Το όριο ισχύει μόνο με Κτηματολόγιο (Π4).
- Κάτω από 55%: η αίτηση οριστικοποιείται και δεν απορρίπτεται, αλλά επηρεάζεται η έκταση που πληρώνεται (Π12).
- Ίδια έκταση δηλώνει και άλλος: εμφανίζεται ένδειξη επικάλυψης και μπορείτε να περιορίσετε την ψηφιοποίηση. Αν η επικάλυψη είναι με δικό σας αγροτεμάχιο, η αίτηση δεν οριστικοποιείται (Π13).
- ΚΑΕΚ που δεν επιβεβαιώνεται: χωρίς έναν από τους 17 λόγους δεν καταχωρίζεται (Π15).
- Αγροτική μίσθωση που δεν εμφανίζεται: καταχωρίζετε χειροκίνητα τα στοιχεία της και συνεχίζετε (Π22).
- Μίσθωση με έναρξη μετά τις 31/5/2026: δεν καταχωρίζεται, ούτε χειροκίνητα, γιατί το χωράφι πρέπει να είναι στη διάθεσή σας στις 31 Μαΐου (Π23).
Οι ημερομηνίες
Η αίτηση υποβάλλεται έως τις 10 Νοεμβρίου. Τροποποιήσεις γίνονται έως τις 20 Νοεμβρίου, αλλά όσες γίνουν μετά τις 10 Νοεμβρίου δεν μετρούν για την προκαταβολή έως 30 Νοεμβρίου.
Οι ονομασίες των πεδίων στον οδηγό είναι ενδεικτικές. Για τη δική σας περίπτωση, δείτε το αντίστοιχο παράδειγμα με το ΚΥΔ σας.
Πηγή: ΑΑΔΕ, Παραδείγματα συμπλήρωσης ΑΤΑΚ – ΚΑΕΚ, έκδοση 1.6 (5/11/2026), μέσω ΕΘΕΑΣ
