Κτίρια με τα Σχέδια Βελτίωσης: 8 λάθη που «καίνε» την επιδότηση σε αποθήκες, στάβλους και ψυγεία

Οι κτιριακές επενδύσεις είναι οι ακριβότερες σε έναν φάκελο Σχεδίων Βελτίωσης και ταυτόχρονα οι πιο «εύθραυστες»: θέλουν οικόπεδο με σωστούς τίτλους, εγκεκριμένα σχέδια, άδειες και κόστος μέσα στα όρια. Ένα λάθος σε οποιοδήποτε σημείο μπορεί να κόψει ολόκληρη τη δαπάνη.

Από την πρόσκληση ξεχωρίσαμε τα οκτώ συχνότερα.

1. Θερμοκήπιο ή κατασκευή τύπου ΤΟΛ για φυτική παραγωγή

Θερμοκήπια, δικτυοκήπια, μόνιμες εγκαταστάσεις φυτικής παραγωγής τύπου ΤΟΛ, θάλαμοι καλλιέργειας κλειστού τύπου και κλειστοί θάλαμοι μανιταριών δεν επιδοτούνται — ούτε οι επενδύσεις που τα εξυπηρετούν, ούτε το υλικό κάλυψης. Εξαίρεση αποτελούν τα κτηνοτροφικά στέγαστρα από σκελετό θερμοκηπίου (τύπου ΤΟΛ): επιδοτούνται, με δικές τους ανώτατες τιμές ανά τ.μ. και βεβαίωση του κατασκευαστή για την έγκριση τύπου. Προσοχή και στα μη προσπελάσιμα στέγαστρα, που επίσης δεν επιδοτούνται.

2. Κτίριο που «εμφανίζει προϋποθέσεις αλλαγής χρήσης»

Αποθήκη με χαρακτηριστικά κατοικίας ή καταστήματος, ή υπερμεγέθης για τις ανάγκες σας, απορρίπτεται. Η έγκριση των σχεδίων βεβαιώνει ακριβώς ότι το κτίριο είναι λειτουργικό, έχει μέγεθος ανάλογο της εκμετάλλευσης και δεν εμφανίζει προϋποθέσεις αλλαγής χρήσης.

3. Κτίριο μέσα σε οικισμό, τμήμα μεγαλύτερου κτιρίου

Αγροτικές αποθήκες, μελισσοκομικές εγκαταστάσεις και χώροι προετοιμασίας ή συσκευασίας μέσα σε όρια οικισμών δεν ενισχύονται αν αποτελούν τμήμα άλλου ευρύτερου κτιρίου.

4. Μίσθωση μικρότερη από όσο απαιτείται

Επένδυση σε μισθωμένο ακίνητο	Ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης (μεταγραμμένη)
Ανέγερση, επέκταση, μετεγκατάσταση — συμβατικό κτίριο	15 έτη
Ανέγερση, επέκταση — κτίριο θερμοκηπιακού τύπου	12 έτη
Εκσυγχρονισμός κτιρίου	12 έτη
Λοιπές επενδύσεις (π.χ. ενέργεια, απόβλητα, γεωτρήσεις)	12 έτη

Σε συνιδιοκτησία εξ αδιαιρέτου απαιτείται μεταβίβαση του δικαιώματος νομής με εκχώρηση ή πράξη ρύθμισης νομής, με συμβολαιογραφικό έγγραφο μεταγεγραμμένο. Αρκεί η αίτηση μεταγραφής κατά την υποβολή· το μεταγεγραμμένο έγγραφο φέρνετε μέχρι το αίτημα πληρωμής.

5. Ξεπερασμένα όρια τετραγωνικών

• «Λοιπά» απαραίτητα κτίρια και κτίρια διαχείρισης αποβλήτων: έως 200 τ.μ.
• Κατασκευή διαχωριστήρα αποβλήτων: έως 18 τ.μ.
• Οικίσκοι εργατών: έως 60 τ.μ. και 350 €/τ.μ.
• Αποθήκες μηχανημάτων: πάνω από 100 τ.μ. η ενίσχυση περιορίζεται στα 100.

6. Κόστος πάνω από το ανώτατο ανά τ.μ.

Ενδεικτικά ανώτατα: αποθήκη 418 €/τ.μ., αμελκτήριο 713 €/τ.μ., αιγοπροβατοστάσιο 250-311 €/τ.μ., χοιροστάσιο μικτής κατεύθυνσης 438 €/τ.μ. Η τιμή περιλαμβάνει ηλεκτρικά, υδραυλικά, παράθυρα, μονώσεις και σχάρες δαπέδων — όχι την οικοδομική άδεια. Στους «σταβλο-υπόστεγους» χωρίς περιμετρικούς τοίχους η τιμή μειώνεται 60 €/τ.μ. όπου δεν υπάρχει ειδική πρόβλεψη.

7. Περίφραξη χωρίς λόγο

Η περίφραξη και η διαμόρφωση χώρου επιδοτούνται μόνο για να εξυπηρετήσουν επενδύσεις του ίδιου σχεδίου, με όριο 8.000 ευρώ (10.000 ευρώ σε νησιά έως 3.100 κατοίκους). Περίφραξη βοσκοτόπων και έργα πρασίνου δεν επιδοτούνται.

8. Σχέδια και άδειες που λείπουν

• Τα αρχιτεκτονικά σχέδια, η τεχνική έκθεση και ο συγκριτικός πίνακας λειτουργικότητας πρέπει να είναι εγκεκριμένα κατά την υποβολή — για στάβλους από το γραφείο αδειών της Περιφερειακής Ενότητας, για αποθήκες/ψυγεία από τη ΔΑΟΚ.
• Χρειάζεται άδεια λειτουργίας στην ολοκλήρωση όπου απαιτείται, και η τελική πληρωμή δεν γίνεται χωρίς τις άδειες.
• Ο εξοπλισμός παραλαμβάνεται μόνο εγκατεστημένος, συνδεδεμένος με ρεύμα και νερό, σε κτίριο νόμιμης κατοχής — όχι μέσα στη συσκευασία.

Καλό να ξέρετε: οι κτιριακές εργασίες μπορούν να πληρωθούν σε διακριτές φάσεις (εκσκαφές, σκελετός, τοιχοποιία, εγκαταστάσεις), με βάση την άδεια δόμησης, επιμετρήσεις και παραστατικά — χωρίς να χρειάζεται να είναι ακόμα λειτουργικό το κτίριο.

Χρονοδιάγραμμα και βασικοί κανόνες της πρόσκλησης

• Υποβολή αιτήσεων: από τις 6 Οκτωβρίου 2026 έως τις 20 Ιανουαρίου 2027, ώρα 13:00, ηλεκτρονικά μέσω του ΟΠΣΚΕ (opske.gr).
• Μία αίτηση ανά ΑΦΜ. Η συνολική δημόσια δαπάνη της πρόσκλησης είναι 263.539.000 ευρώ.
• Σωρευτικό όριο: ο μέγιστος επιχορηγούμενος προϋπολογισμός και από τις τρεις παρεμβάσεις μαζί δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 750.000 ευρώ για φυσικά και νομικά πρόσωπα (1.250.000 ευρώ για συλλογικά σχήματα).
• Ο ΦΠΑ δεν επιδοτείται και τα μεταχειρισμένα αγαθά δεν είναι επιλέξιμα.

Πηγή: Πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος των Παρεμβάσεων Π3-73-2.1, Π3-73-2.2 και Π3-73-2.6 του ΣΣ ΚΑΠ 2023-2027 («Σχέδια Βελτίωσης»),