Σημαντικές διαφοροποιήσεις κρύβει ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων. Με την ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών (στο myAADE) να αναμένεται πριν από τα μέσα Μαρτίου 2026, τίθενται σε εφαρμογή νέες ρυθμίσεις που φέρνουν στοχευμένες μειώσεις, γενναίες εκπτώσεις, αλλά και την οριστική κατάργηση του φόρου για συγκεκριμένες περιοχές από την επόμενη χρονιά.
Συνολικά θα εκκαθαριστούν περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτησίες, με στόχο είσπραξης τα 2,3 δισ. ευρώ. Ωστόσο, τουλάχιστον 2 στους 7 ιδιοκτήτες θα διαπιστώσουν ότι θα πληρώσουν χαμηλότερο φόρο σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
«Κούρεμα» 50% και κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς
Η πιο ηχηρή αλλαγή του 2026 αφορά την περιφέρεια και τα ακίνητα σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς. Για τις κύριες κατοικίες σε αυτές τις περιοχές, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται φέτος κατά 50%, ενώ από το 2027 καταργείται πλήρως.
Η ρύθμιση αφορά περίπου 1 εκατομμύριο κύριες κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ που βρίσκονται σε:
- Περιοχές έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής).
- Περιοχές έως 1.700 κατοίκους στον Έβρο, τη Δυτική Μακεδονία και άλλες παραμεθόριες ζώνες.
Η έκπτωση για τα ασφαλισμένα ακίνητα
Μια σημαντική ελάφρυνση περιμένει όσους ιδιοκτήτες προνόησαν να ασφαλίσουν το ακίνητό τους έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα). Η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά, εφόσον το συμβόλαιο ίσχυσε για τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του 2025:
| Αξία Κατοικίας | Ποσοστό Έκπτωσης ΕΝΦΙΑ |
| Έως 500.000 ευρώ | 20% |
| Άνω των 500.000 ευρώ | 10% |
Σημείωση: Ήδη, σχεδόν 750.000 κατοικίες διαθέτουν πλέον ασφαλιστική κάλυψη, καταγράφοντας σημαντική αύξηση σε σχέση με πέρυσι.
Ελαφρύνσεις για ευάλωτους και τρίτεκνους/πολύτεκνους
Το πλαίσιο προστασίας για τα χαμηλά εισοδήματα και τις ευπαθείς ομάδες διατηρείται και διευρύνεται, αφορώντας σχεδόν 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες:
- Έκπτωση 50%: Δικαιούνται φορολογούμενοι που πληρούν σωρευτικά συγκεκριμένα εισοδηματικά, περιουσιακά και στεγαστικά κριτήρια.
- Πλήρης Απαλλαγή (100%): Προβλέπεται για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και για άτομα με αναπηρία άνω του 80% (υπό την προϋπόθεση τήρησης των ορίων οικογενειακού εισοδήματος και συνολικής επιφάνειας ακινήτων).
Επιπλέον, χαμηλότερο ή μηδενικό ΕΝΦΙΑ θα δουν όσοι μεταβίβασαν ακίνητα εντός του 2025, όσοι έχουν ιδιοκτησίες σε περιοχές φυσικών καταστροφών ή υπό απαλλοτρίωση, καθώς και οι κάτοχοι διατηρητέων μνημείων.
Ποιοι θα δουν τον λογαριασμό να ανεβαίνει
Στον αντίποδα, υπάρχουν κατηγορίες που θα κληθούν να βάλουν βαθύτερα το χέρι στην τσέπη. Αυξημένο φόρο θα πληρώσουν όσοι:
- Απέκτησαν νέο ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμα μέσα στο 2025.
- Τακτοποίησαν αυθαίρετους ή ημιυπαίθριους χώρους.
- Προχώρησαν σε διορθώσεις στο Ε9, οι οποίες αύξησαν τα δηλωμένα τετραγωνικά της ιδιοκτησίας τους.
Τι κάνετε αν βρείτε λάθη στο εκκαθαριστικό
Η πλατφόρμα του Ε9 έχει κλείσει από τις 19 Φεβρουαρίου. Εάν, μετά την ανάρτηση στο myAADE, διαπιστώσετε λάθη στα τετραγωνικά, τον όροφο, τη χρήση ή το έτος κατασκευής, θα μπορείτε να υποβάλετε τροποποιητική δήλωση μόλις ολοκληρωθεί η τρέχουσα εκκαθάριση. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται αν εμφανιστεί μήνυμα για «ελλιπή στοιχεία», καθώς ο φόρος υπολογίζεται αυτόματα με τις δυσμενέστερες παραδοχές και η διόρθωση καθίσταται υποχρεωτική.
Η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ μπορεί να πραγματοποιηθεί σε έως 12 μηνιαίες δόσεις (από τον Μάρτιο 2026 έως τον Φεβρουάριο 2027), ενώ δεν προβλέπεται κάποια επιπλέον έκπτωση για την εφάπαξ εξόφλησή του.
Μείνετε Πάντα Ενημερωμένοι! Η έγκαιρη και έγκυρη ενημέρωση είναι το πιο δυνατό εργαλείο για κάθε σύγχρονο επαγγελματία και ιδιοκτήτη. Εξασφαλίστε ότι λαμβάνετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις, τις αναλύσεις και τους οδηγούς που σας αφορούν. Πατήστε εδώ για να διαβάσετε περισσότερες ειδήσεις και αναλύσεις στο e-agrotis.gr
