ΟΣΔΕ 2026: Μισθωτήρια, Ε9 και Δημόσιες γαίες – Τι θα σας ζητήσει το γραφείο και τι όχι

Μισθωτήρια και Ε9 είναι τα δύο σημεία όπου «κολλάνε» οι περισσότερες αιτήσεις του ΟΣΔΕ 2026 λίγο πριν τη λήξη. Οι απαντήσεις της ΑΑΔΕ της 7ης Οκτωβρίου 2026 ξεκαθαρίζουν τι πρέπει να έχει ένα μισθωτήριο, τι δεν θεωρείται πρόβλημα και πότε το γραφείο δεν κλείνει την αίτηση μέχρι να διορθωθεί κάτι.

Το χειρόγραφο μισθωτήριο

Ένα ιδιωτικό (χειρόγραφο) μισθωτήριο πρέπει να έχει τα ελάχιστα (Ερ. 22):

• στοιχεία που ταυτοποιούν εκμισθωτή και μισθωτή,
• ημερομηνία και υπογραφές,
• διάρκεια και μίσθωμα,
• επαρκή περιγραφή του χωραφιού.

Δεν χρειάζεται θεώρηση γνησίου υπογραφής στο μισθωτήριο (Ερ. 22). Όμως η ευθύνη για την ακρίβεια και τη γνησιότητά του βαρύνει εσάς, τον παραγωγό — όχι το γραφείο (Ερ. 23).

Τι ΔΕΝ θεωρείται από μόνο του πρόβλημα

Η ΑΑΔΕ απαντά ότι τα παρακάτω δεν είναι αφ’ εαυτών «πρόδηλη ανακρίβεια» (Ερ. 24):

• μισθωτήριο με μηδενικό μίσθωμα (δωρεάν παραχώρηση) ανάμεσα σε μη συγγενείς,
• μισθωτήριο με πολύ χαμηλό μίσθωμα,
• μισθωτήριο ενός έτους,
• ηλεκτρονικό μισθωτήριο πάνω από εννέα έτη χωρίς συμβόλαιο,
• διαφορές με το Ε9 στα τοπωνύμια ή στη χρήση γης (για τα ιδιόκτητα όμως δείτε παρακάτω).

Η απόσταση του χωραφιού από την έδρα σας επίσης δεν είναι από μόνη της πρόβλημα — αλλά μπορεί να γίνει. Το παράδειγμα της ΑΑΔΕ: κτηνοτρόφος με έδρα τη Λάρισα που δηλώνει μίσθωση βοσκοτόπου στη Νάξο — το γραφείο θα σας ζητήσει να εξηγήσετε πώς το δουλεύετε.

Αυτό που ελέγχεται πάντα: μισθωτήριο που είναι τυπικά πλήρες αλλά γράφει άλλη έκταση από αυτή που σχεδιάστηκε στον χάρτη (Ερ. 24).

Υπεκμίσθωση

Αν αυτός που σας νοικιάζει δεν είναι ο ιδιοκτήτης, το μισθωτήριο πρέπει να γράφει ότι έχει δικαίωμα υπεκμίσθωσης από τη σύμβαση με τον ιδιοκτήτη. Τη σύμβαση εκείνη δεν χρειάζεται να την προσκομίσετε (Ερ. 26).

Μισθωτήρια από πέρσι

Μισθωτήρια που «μεταφέρθηκαν» από την περσινή αίτηση ελέγχονται ότι ισχύουν ακόμα και καλύπτουν τη φετινή δήλωση. Αν κάποιο δεν μεταφέρθηκε λόγω τεχνικού προβλήματος της πλατφόρμας, πρέπει να ξανανέβει (Ερ. 25).

Η 31η Μαΐου και η λήξη του μισθωτηρίου

Τα χωράφια πρέπει να είναι στη διάθεσή σας την 31η Μαΐου 2026 (Α.1161/2026, άρθρο 10). Για όσα είναι σε προγράμματα με δέσμευση (π.χ. βιολογικά), πρέπει να τα έχετε όλο το έτος δέσμευσης — εκεί η ημερομηνία λήξης του μισθωτηρίου είναι κρίσιμη (Ερ. 65).

Ε9: πότε σας ζητούν διόρθωση

• Για τα ιδιόκτητα χωράφια η ΑΑΔΕ απαντά ότι, για οποιαδήποτε απόκλιση με το Ε9, ο παραγωγός ενημερώνεται να διορθώσει το Ε9 και το γραφείο δεν οριστικοποιεί την αίτηση μέχρι να διορθωθεί (Ερ. 39). Στην πράξη: αν σας ζητηθεί διόρθωση του Ε9, κάντε τη — αλλιώς η αίτηση δεν κλείνει.
• Για τα μισθωμένα δεν ισχύει η ίδια απαίτηση.
• Σε κάθε περίπτωση, η περιφερειακή ενότητα όπου σχεδιάζεται το χωράφι πρέπει να ταιριάζει με αυτή που γράφει το Ε9.
• Ο έλεγχος αφορά έκταση και ποσοστό ιδιοκτησίας· τα τοπωνύμια δεν θεωρούνται αξιόπιστα και η χρήση γης ελέγχεται με το σύστημα παρακολούθησης εκτάσεων (δορυφόροι) (Ερ. 24).

Χωράφια του Δημοσίου

• Για χωράφια του άρθρου 100 του ν. 5302/2026 (Δημόσιες Γαίες): οποιοδήποτε έγγραφο νόμιμης κατοχής — ή, αν δεν υπάρχει, υπεύθυνη δήλωση μέσω gov.gr ή με γνήσιο υπογραφής. Η ΑΑΔΕ είχε προαναγγείλει υπόδειγμα (Ερ. 31) και στις 8/10 δημοσίευσε το υπόδειγμα υπεύθυνης δήλωσης για όλους τους λόγους εξαίρεσης ΑΤΑΚ/ΚΑΕΚ — οι Δημόσιες Γαίες είναι ένας από αυτούς (ΟΣΔΕ 2026: Βγήκε το υπόδειγμα υπεύθυνης δήλωσης για ΚΑΕΚ και ΑΤΑΚ).
• Αν ο χάρτης δείχνει το χωράφι δημόσιο, αλλά εσείς πληρώνετε ενοίκιο σε ιδιώτη που λέει ότι είναι ιδιοκτήτης: χρειάζεται νόμιμος λόγος εξαίρεσης — αλλιώς το ΚΑΕΚ δεν περνάει (Ερ. 44).
• Όταν νοικιάζετε απευθείας από φορέα του Δημοσίου, χρειάζεται βεβαίωση μίσθωσης ή παραχώρησης του φορέα, με το ΚΑΕΚ και την έκταση (Εγκύκλιος Ε.2045/2026).

Πηγή: ΑΑΔΕ, «Απαντήσεις σε 70 ερωτήματα για την ΕΑΕ 2026», 7 Οκτωβρίου 2026. Δείτε και το πρώτο μας άρθρο για το έγγραφο: ΕΑΕ 2026: Τι ξεκαθάρισε η ΑΑΔΕ για πιστοποίηση ΚΥΔ, ευθύνες και ελέγχους.

Διαβάστε επίσης: ΟΣΔΕ 2026: ΚΑΕΚ που δεν «κουμπώνει» με το Κτηματολόγιο

Οι ημερομηνίες του ΟΣΔΕ 2026 με μια ματιά

• 16 Οκτωβρίου 2026: λήγει η υποβολή της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης. Μετά = απαράδεκτη, εκτός από ανωτέρα βία.
• 31 Οκτωβρίου 2026: προκαταβολή για όσους υπέβαλαν έως 25 Σεπτεμβρίου.
• 30 Νοεμβρίου 2026: προκαταβολή για όσους υπέβαλαν από 26 Σεπτεμβρίου έως 16 Οκτωβρίου.
• 10 Νοεμβρίου 2026: τροποποιήσεις για όσους υπέβαλαν έως 16/10 · 16 Νοεμβρίου: τροποποιήσεις στις παρεμβάσεις Αγροτικής Ανάπτυξης.
• 31 Μαρτίου 2027: τροποποιήσεις σε Οικολογικά Προγράμματα και Συνδεδεμένες · ολική ή μερική απόσυρση της αίτησης.

Πηγές: ΑΑΔΕ, «Απαντήσεις σε 70 ερωτήματα για την ΕΑΕ 2026» (7-10-2026)· Απόφαση Διοικητή ΑΑΔΕ Α.1161/03-08-2026 (ΦΕΚ Β’ 4808), όπως τροποποιήθηκε με την Α.1184/15-09-2026 (ΦΕΚ Β’ 5583)· Εγκύκλιος ΑΑΔΕ Ε.2045/2026· Δελτίο Τύπου ΑΑΔΕ 8-10-2026 (υπόδειγμα υπεύθυνης δήλωσης ΑΤΑΚ/ΚΑΕΚ).