Σαφείς όρους και προϋποθέσεις για τη μίσθωση δικαιωμάτων βασικής εισοδηματικής στήριξης, με ή χωρίς αγροτική γη, ορίζει η σχετική εγκύκλιος της ΑΑΔΕ για την περίοδο 2026-2027. Οι αιτήσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα dikaiomata.aade.gr από τις 7 Αυγούστου 2026 έως τις 15 Σεπτεμβρίου 2026.
Η διαδικασία αφορά άμεσα εκμισθωτές και μισθωτές, καθορίζοντας ότι στην ενοικίαση δικαιωμάτων μαζί με γη, η έκταση και τα δικαιώματα πρέπει να μισθώνονται υποχρεωτικά για την ίδια χρονική περίοδο. Παράλληλα, διευκρινίζεται ότι η επιστροφή των δικαιωμάτων στον ιδιοκτήτη μετά τη λήξη της μισθωτικής περιόδου δεν συνιστά νέα μεταβίβαση και εκτελείται αυτόματα μηχανογραφικά.
Μίσθωση δικαιωμάτων με γη (Υπόδειγμα 6)
Για την εκμίσθωση δικαιωμάτων μαζί με γη απαιτείται η ταυτόχρονη εκμίσθωση επιλέξιμης έκτασης της ίδιας αγρονομικής περιφέρειας (ΠΕ1 Βοσκότοποι, ΠΕ2 Αρουραίες, ΠΕ3 Δενδρώδεις). Ο αριθμός των δικαιωμάτων πρέπει να καλύπτεται από ίσο ή μεγαλύτερο αριθμό επιλέξιμων εκταρίων.
* Έναρξη ενοικιαστηρίου γης: Από 01/06/2025 έως 31/05/2026. * Λήξη ενοικιαστηρίου γης: Από 01/06/2026 και μετά (χωρίς περιορισμό). * Κατοχή γης: Ο μισθωτής πρέπει να αποδεικνύει την κατοχή της έκτασης στις 31 Μαΐου κάθε έτους της μίσθωσης. * Δικαιολογητικά: Απαιτείται το Υπόδειγμα 6 και η πράξη εκμίσθωσης της ψηφιοποιημένης έκτασης. Τα αγροτεμάχια πρέπει να εμφανίζονταν ως ιδιόκτητα του εκμισθωτή στην ΕΑΕ του 2025 (έτος Ν-1) ή να προσκομιστεί συμβολαιογραφική πράξη απόκτησης.
Μίσθωση δικαιωμάτων χωρίς γη (Υπόδειγμα 9)
Στην εκμίσθωση δικαιωμάτων χωρίς παράλληλη παραχώρηση γης, ο μισθωτής θεωρείται νόμιμος κάτοχος εφόσον κατά την καταληκτική ημερομηνία της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης (ΕΑΕ) δεν έχει παρέλθει η ημερομηνία λήξης της μίσθωσης.
* Έναρξη μίσθωσης: Μετά την 01/06/2025 και μετά την ημερομηνία πρωτοκόλλου της ΕΑΕ 2025 του αιτούντος, έως 15/09/2026. * Λήξη μίσθωσης: Από 15/09/2026 και μετά. * Παρακράτηση: Στη μίσθωση χωρίς γη δεν εφαρμόζεται η παρακράτηση 25% υπέρ του Περιφερειακού Αποθέματος.
Λύση μίσθωσης δικαιωμάτων (Υποδείγματα 8 & 12)
Η μίσθωση μπορεί να λυθεί πριν από την αρχική ημερομηνία λήξης με κοινή συμφωνία των συμβαλλομένων. Η αίτηση λύσης (Υπόδειγμα 8) υποβάλλεται στην εφαρμογή από τον μισθωτή.
* Προθεσμία λύσης με γη: 01/06/2025 έως 31/05/2026. * Προθεσμία λύσης χωρίς γη: 01/06/2025 έως 15/09/2026. * Απαιτούμενα: Ιδιωτικό συμφωνητικό λύσης μίσθωσης γης με βεβαίωση γνησίου υπογραφής (ή μέσω gov.gr).
Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την ταυτόχρονη λύση και επαναμίσθωση ή οριστική μεταβίβαση σε τρίτο γεωργό εντός του 2026, υποβάλλεται το Υπόδειγμα 12. Εάν μεσολαβήσει θάνατος ενός εκ των συμβαλλομένων, η μίσθωση δεν λύεται αυτοδίκαια και απαιτείται η υποβολή δικαιολογητικών κληρονομιάς.
| Τύπος Αίτησης | Υπόδειγμα ΑΑΔΕ | Περίοδος Έναρξης / Λήξης |
|---|---|---|
| Μίσθωση με γη | Υπόδειγμα 6 | Έναρξη: 01/06/25–31/05/26 \| Λήξη: ≥ 01/06/26 |
| Μίσθωση χωρίς γη | Υπόδειγμα 9 | Έναρξη: > 01/06/25–15/09/26 \| Λήξη: ≥ 15/09/26 |
| Λύση μίσθωσης με γη | Υπόδειγμα 8 | Διάρκεια λύσης: 01/06/2025 έως 31/05/2026 |
| Λύση μίσθωσης χωρίς γη | Υπόδειγμα 8 | Διάρκεια λύσης: 01/06/2025 έως 15/09/2026 |
| Λύση & Ταυτόχρονη Μεταβίβαση | Υπόδειγμα 12 | Υποβολή έως 15/09/2026 |
Υποχρεώσεις και κίνδυνος απώλειας δικαιωμάτων
Ο εκμισθωτής πρέπει να κατέχει νόμιμα τα δικαιώματα, ενώ ο μισθωτής οφείλει να είναι ενεργός γεωργός για το 2026. Όπως ισχύει συνολικά όταν άνοιξαν οι μεταβιβάσεις δικαιωμάτων Βασικής Ενίσχυσης, η οριστικοποίηση απαιτεί την αποδοχή της αίτησης από τον αποδέκτη έως τις 15 Σεπτεμβρίου 2026.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στην ενεργοποίηση: αν τα δικαιώματα μένουν αδικαιολογητά αχρησιμοποίητα για δύο συναπτά έτη, επιστρέφουν στο Περιφερειακό Απόθεμα, με προτεραιότητα σε εκείνα που έχουν τη χαμηλότερη μοναδιαία αξία. Για τις λοιπές κατηγορίες οριστικών μεταβιβάσεων ή κληρονομιών ισχύουν ξεχωριστοί κανόνες υποβολής.
