Η ανέγερση μιας μικρής αγροτικής αποθήκης είναι ζωτικής σημασίας για χιλιάδες παραγωγούς ανά την Ελλάδα, προκειμένου να προστατεύσουν τον εξοπλισμό, τα εργαλεία και τα εφόδιά τους (όπως φυτοφάρμακα και λιπάσματα) από τις καιρικές συνθήκες και τις κλοπές.
Ωστόσο, το ισχύον πολεοδομικό πλαίσιο έχει δημιουργήσει μια τεράστια «μαύρη τρύπα» στους περιορισμούς της εκτός σχεδίου δόμησης, εγκλωβίζοντας τους ιδιοκτήτες μικρών αγροτεμαχίων.
Το παράδοξο της εκτός σχεδίου δόμησης
Σήμερα, η κατασκευή αγροτικών αποθηκών επιτρέπεται μόνο σε άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα, δηλαδή σε όσα έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ. και πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο.
Αυτό δημιουργεί τεράστιες αδικίες. Όπως εξηγεί η τοπογράφος-πολεοδόμος μηχανικός Γραμματή Μπακλατσή, το 2018 η νομοθεσία (επί Γ. Σταθάκη) επέτρεπε την κατασκευή μικρών αποθηκών σε αγροτεμάχια μόλις 1.000 τ.μ., ρύθμιση που καταργήθηκε το 2020. Έτσι, φτάσαμε στο παράδοξο ένας αγρότης να έχει χτίσει νόμιμα το 2019 αποθήκη σε κτήμα 1.000 τ.μ., και σήμερα ένας άλλος αγρότης με ελαιώνα 3.500 τ.μ. να μην μπορεί να βγάλει άδεια.
Πώς βγάζουμε άδεια για λιθόκτιστη αποθήκη 15 τ.μ.
Σήμερα, αν το αγρόκτημα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, επιτρέπεται η κατασκευή μιας και μόνο αποθήκης με Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας (ΕΕΜΚ), με αυστηρές τεχνικές προδιαγραφές:
- Επιφάνεια μέχρι 15 τετραγωνικά μέτρα (στην επιφάνεια προσμετράται και η τοιχοποιία).
- Κατασκευή αποκλειστικά από λιθοδομή (πέτρα) και όχι με συμβατικά υλικά (τσιμεντόλιθους, τούβλα, πάνελ).
- Συνολικό ύψος (μαζί με τη στέγη) έως 3 μέτρα.
- Απαγορεύεται η χρήση οπλισμένου σκυροδέματος (μπετόν) στην οροφή.
(Σημείωση: Η υποχρεωτική χρήση πέτρας ανεβάζει κατακόρυφα το κόστος, ενώ το πάχος του τοίχου, που φτάνει τα 50-60 εκ., μειώνει τον ήδη μικρό, ωφέλιμο εσωτερικό χώρο κατά 3 τ.μ. περίπου).
Τα δικαιολογητικά για την Άδεια Μικρής Κλίμακας
Για την έκδοση της άδειας απαιτούνται: Γενικά δικαιολογητικά:
- Αίτηση ιδιοκτήτη.
- Εγκρίσεις αρμόδιων υπηρεσιών (π.χ. Αρχαιολογίας ή Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αν απαιτείται).
- Βεβαίωση – Τεχνική Έκθεση και προϋπολογισμός από Μηχανικό.
- Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και φωτογραφίες ακινήτου.
Ειδικά δικαιολογητικά:
- Τοπογραφικό διάγραμμα (με αποτυπωμένη τη θέση της αποθήκης).
- Διάγραμμα κάλυψης και σχέδια (κάτοψη-τομή).
- Έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων.
Πώς παίρνουμε την έγκριση από τη Διεύθυνση Γεωργίας
Αυτή είναι ίσως η πιο κρίσιμη προϋπόθεση. Ο παραγωγός πρέπει να καταθέσει αίτηση στη ΔΑΟΚ της περιοχής του (για έγκριση σκοπιμότητας), προσκομίζοντας:
- Έντυπη αίτηση (είδος καλλιέργειας, τοποθεσία κ.λπ.) ή δήλωση ΟΣΔΕ.
- Αντίγραφα Ε1 και Ε9.
- 3 αντίγραφα Τοπογραφικού (η αποθήκη πρέπει να απέχει 10 μέτρα από τα όρια).
- 3 αντίγραφα αρχιτεκτονικών σχεδίων (να δείχνουν φεγγίτες αερισμού και πόρτα φορτοεκφόρτωσης).
- Λίστα (με υπεύθυνη δήλωση/παραστατικά) των μηχανημάτων και εφοδίων που θα αποθηκευτούν.
- Αντίγραφο τίτλων ιδιοκτησίας.
- Υπεύθυνη Δήλωση ότι η αποθήκη θα χρησιμοποιείται αποκλειστικά για γεωργική χρήση.
Πηγές:
- Άρθρο της τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, Γραμματής Μπακλατσή (Εφημερίδα ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ Μαγνησίας)
