Τα 7 πιο συχνά λάθη σε μισθωτήρια αγροτεμαχίων (ΑΤΑΚ, Ε9, κληρονόμοι, συνιδιοκτησίες) και μια πρακτική checklist για να μη «κολλήσει» η δήλωση ΟΣΔΕ/ΕΑΕ ή η πληρωμή.
Για να υποβάλει ένας αγρότης δήλωση καλλιέργειας (ΟΣΔΕ/ΕΑΕ), πρέπει να αποδείξει νόμιμη κατοχή της γης: είτε ιδιοκτησία (Ε9/ΑΤΑΚ) είτε μίσθωση (συμφωνητικό/μισθωτήριο). Στην πράξη, τα περισσότερα προβλήματα δεν είναι «η καλλιέργεια», αλλά τα χαρτιά: μισθωτήρια που γράφονται τελευταία στιγμή, λείπει ο ΑΤΑΚ, ο ιδιοκτήτης έχει αποβιώσει, υπάρχουν κληρονόμοι χωρίς τακτοποιημένο Ε9 ή συνιδιοκτησίες που δεν αποδέχτηκαν ηλεκτρονικά τη μίσθωση. Παρακάτω θα βρείτε έναν απλό οδηγό για να αποφύγετε τα λάθη που οδηγούν σε μπλοκάρισμα της αίτησης ή καθυστερήσεις.
Σημείωση: Το άρθρο είναι ενημερωτικό. Για την περίπτωσή σας (ιδίως σε κληρονομικά/συνιδιοκτησίες), μιλήστε με λογιστή και το ΚΥΔ σας.
Τι ισχύει σήμερα (με απλά λόγια)
1) Η ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ υπάρχει – αλλά δεν είναι ίδια με το “χαρτί”
Από το 2014, η ΑΑΔΕ λειτουργεί την εφαρμογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας». Η υποβολή/διαδικασία βασίζεται στο πλαίσιο που τέθηκε με την ΠΟΛ.1013/2014.
2) Για αγροτικές εκτάσεις έως 80€/μήνα, η ηλεκτρονική υποβολή έγινε προαιρετική
Με την ΠΟΛ.1028/2015, η υποχρέωση για αγροτικές εκτάσεις με μηνιαίο μίσθωμα έως 80€ χαρακτηρίζεται προαιρετική (όπως εξειδικεύεται στο πλαίσιο).
3) Όμως ο ΟΠΕΚΕΠΕ μπορεί να ζητά ηλεκτρονικό μισθωτήριο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις
Ο ΟΠΕΚΕΠΕ έχει δώσει διευκρινίσεις ότι σε ορισμένα όρια (π.χ. ανά αγροτεμάχιο πάνω από 40 στρ. ή μίσθωμα από 960€ και πάνω) τα μισθωτήρια πρέπει να είναι υποχρεωτικά ηλεκτρονικά, στο πλαίσιο της «νόμιμης κατοχής» για τις δηλώσεις.
Τι να κρατήσεις:
Ακόμα κι όταν “επιτρέπεται” χειρόγραφο, το ασφαλέστερο (για να μην κολλήσεις σε έλεγχο/διασταύρωση) είναι να έχεις καθαρό μισθωτήριο με σωστά στοιχεία γης και, όπου απαιτείται, ηλεκτρονική υποβολή/αποδοχή.
Ποιον αφορά περισσότερο
- Παραγωγούς που νοικιάζουν πολλά αγροτεμάχια ή αλλάζουν συχνά χωράφια.
- Περιπτώσεις με κληρονομικά (ιδιοκτήτης που έχει αποβιώσει, πολλοί κληρονόμοι).
- Αγροτεμάχια με συνιδιοκτησίες (ποσοστά 25%-50% κ.λπ.).
- Μισθώσεις που γίνονται “στο παρά πέντε” πριν το ραντεβού στο ΚΥΔ.
Τα 7 συχνότερα λάθη που μπλοκάρουν μισθωτήρια & δηλώσεις
1) Μισθωτήριο τελευταίας στιγμής (και μετά ψάχνεις ΑΤΑΚ/ΚΑΕΚ)
Πολλοί παραγωγοί ξέρουν τι καλλιεργούν, αλλά φτιάχνουν συμφωνητικά λίγο πριν το ΚΥΔ — εκεί εμφανίζονται τα κενά (ΑΤΑΚ, στοιχεία ιδιοκτήτη, διάρκεια).
2) Λείπει ή είναι λάθος ο ΑΤΑΚ (ή δεν «δένει» με το Ε9)
Το “κλειδί” στις διασταυρώσεις είναι να συμφωνούν τα στοιχεία που δηλώνονται με αυτά που υπάρχουν στο Ε9/ΑΤΑΚ. Όταν δεν ταιριάζουν, αρχίζουν τα μπλοκαρίσματα.
3) Η μίσθωση είναι σωστή… αλλά δεν έγινε αποδοχή/ολοκλήρωση στο Taxisnet όπου χρειάζεται
Η διαδικασία της δήλωσης/αποδοχής μέσα από τις υπηρεσίες της ΑΑΔΕ/ gov.gr είναι κρίσιμη σε αρκετές περιπτώσεις. Αν δεν ολοκληρωθεί σωστά, μένεις με “μισό χαρτί”.
4) Ο ιδιοκτήτης έχει αποβιώσει και το παλιό μισθωτήριο «σέρνεται»
Όταν ζητούνται νέα μισθωτήρια για επόμενα έτη, μπορεί να αποκαλυφθεί ότι ο εκμισθωτής δεν μπορεί πια να εμφανίζεται ως συμβαλλόμενος (λόγω θανάτου) και μετά «σπάει» η αλυσίδα των δικαιολογητικών.
5) Κληρονόμοι χωρίς τακτοποιημένο Ε9 (το “κλασικό” χάος)
Αν δεν έχουν δηλωθεί σωστά τα δικαιώματα/ποσοστά στο Ε9, δημιουργείται ασυμφωνία σε ΑΤΑΚ/ιδιοκτησία και ο ενοικιαστής βρίσκεται στη μέση.
6) Συνιδιοκτησία και “εκπρόσωπος” που εισπράττει ενοίκια χωρίς σωστό μισθωτήριο
Σε χωράφια με πολλούς ιδιοκτήτες, συχνά ένας «τρέχει» τα πρακτικά. Αν όμως δεν γίνει σωστή μίσθωση (με όλα τα στοιχεία/ποσοστά), ο παραγωγός κινδυνεύει να μην αποδείξει νόμιμη κατοχή.
7) «Ανταλλαγή χωραφιών» με άλλον παραγωγό χωρίς σωστό νομικό αποτύπωμα
Πολλοί κάνουν ανταλλαγές για πρακτικούς λόγους, αλλά αν το ΟΣΔΕ/ΕΑΕ δεν “βλέπει” καθαρά ποιος έχει το χωράφι με νόμιμο τρόπο, μπορεί να προκύψουν προβλήματα.
Τι σημαίνει στην πράξη: Checklist πριν πας στο ΚΥΔ
Α. Έλεγχος στοιχείων γης (ιδιοκτησία/Ε9)
- Ζήτα από τον ιδιοκτήτη να σου δώσει σωστά στοιχεία όπως εμφανίζονται στο Ε9 (ώστε να προκύπτει ο ΑΤΑΚ).
- Αν υπάρχει κτηματολόγιο/ΚΑΕΚ, να υπάρχει συνέπεια στα στοιχεία όπου ζητείται.
Β. Για μισθωμένα αγροτεμάχια
- Μην αφήνεις το μισθωτήριο για το τελευταίο 48ωρο πριν το ραντεβού.
- Γράψτε καθαρά: ποιος εκμισθώνει, σε ποιον, ποιο αγροτεμάχιο (σωστά στοιχεία), διάρκεια, τίμημα.
- Αν υπάρχει υποχρέωση ηλεκτρονικού μισθωτηρίου λόγω ορίων/κανόνων, κάν’ το ηλεκτρονικά.
Γ. Σε κληρονομικά/συνιδιοκτησίες
- Αν ο ιδιοκτήτης έχει αποβιώσει: σταματάς να “πατάς” σε παλιά συμφωνητικά και μιλάς με λογιστή/ΚΥΔ για το πώς θα αποτυπωθεί σωστά η μίσθωση με τους νόμιμους δικαιούχους.
- Σε συνιδιοκτησίες, φρόντισε να υπάρχει καθαρή εικόνα για το ποιος έχει δικαίωμα να εκμισθώσει και τι ποσοστό αντιστοιχεί.
Δ. Κράτα «φάκελο ΟΣΔΕ»
Για κάθε νοικιασμένο χωράφι κράτα (ψηφιακά και έντυπα):
- μισθωτήριο/συμφωνητικό,
- αποδεικτικό υποβολής/αποδοχής (αν έγινε ηλεκτρονικά),
- στοιχεία Ε9/ΑΤΑΚ που αντιστοιχούν στο αγροτεμάχιο.
Πηγές / έγγραφα / σύνδεσμοι
- ΑΑΔΕ: Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων (εφαρμογή).
- ΠΟΛ.1013/2014 (ηλεκτρονική υποβολή στοιχείων μίσθωσης).
- ΠΟΛ.1028/2015 (προαιρετικότητα για αγροτικές εκτάσεις έως 80€/μήνα).
- ΟΠΕΚΕΠΕ: Ανακοίνωση για νόμιμη κατοχή – μισθωτήρια, ΑΤΑΚ, ΚΑΕΚ.
Μείνετε Πάντα Ενημερωμένοι!
Η έγκαιρη και έγκυρη ενημέρωση είναι το πιο δυνατό εργαλείο για κάθε σύγχρονο αγρότη. Εξασφαλίστε ότι λαμβάνετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις, τις αναλύσεις και τους οδηγούς που σας αφορούν.
Πατήστε εδώ για να διαβάσετε περισσότερες ειδήσεις και αναλύσεις στο e-agrotis.gr
